경매 초보들을 위한 강의입니다. 부동산 투자라고 하면 대부분 아파트나 빌라 등 주거용 부동산에만 관심을 갖지만 실제로는 상가, 토지, 공장 등 다양한 물건들이 존재하는데요. 특히 상가는 수익률이 높고 환금성이 좋아서 많은 사람들이 선호하는 편이에요. 하지만 처음 접하는 초보자분들은 어디서부터 어떻게 공부해야할지 막막하기만 합니다. 그래서 이번 시간에는 경매초보자분들에게 도움이 될만한 내용을 준비했습니다.
경매란 무엇인가요?
경매는 법원에서 진행하는 강제집행 절차 중 하나로 채무자가 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 해당 부동산을 매각해서 현금화 한 후 빌려준 돈을 회수하는 방법입니다. 즉, 빚을 진 사람이 빌린 돈을 갚지 않았을 때 국가기관인 법원이 대신 나서서 이 문제를 해결해주는 제도랍니다.
경매투자시 주의사항은 어떤것이 있나요?
먼저 권리분석과 현장조사를 꼼꼼히 해야합니다. 등기부등본상 말소기준권리를 파악하고 임차인 현황 및 점유관계 분석을 통해서 인수되는 권리가 있는지 없는지 판단해야하며 입찰가격 산정 시 감정평가액 대비 시세를 비교하면서 합리적인 금액인지 따져봐야합니다. 또한 임장활동을 통해서 주변 환경 조사 뿐만 아니라 건물 내부 구조물 상태까지도 꼼꼼하게 체크해야한답니다.
경매가 어렵다고 느껴지신다면 먼저 용어부터 차근차근 알아가시는걸 추천드립니다. 지금까지 경매용어 총정리였습니다~
