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경매에서 집 구하기, 빠른 정보는 한국부동산경매정보🏠💰

계절이 변화하는 만큼 풍경도 눈의 띄게 바뀌는 요즘입니다. 지나는 길에 풍경을 만끽하는 여유가 깃드시길 바라겠습니다.


 

한국 부동산 경매 정보 사이트인 지지옥션에서는 국내 최초로 전국 법원별 매각 통계 자료를 제공하고 있다. 이를 통해 현재 진행 중인 사건과 낙찰 건수 및 유찰 횟수 등을 알 수 있으며, 해당 지역의 최근 5년간 입찰 경쟁률 추이까지도 살펴볼 수 있다.

법원별로 어떤 차이가 있나요?
매각통계자료는 각 법원마다 다른 데이터를 가지고 있지만 크게 두 가지 측면에서 큰 차이를 보인다. 첫 번째는 전체 물건수이다. 서울중앙지방법원 같은 경우 약 1만 건 이상의 물건이 나오는 반면 춘천지방법원 영월지원 같이 10건 이하의 물건이 나오는 곳도 있다. 또한 동일한 조건에서도 감정평가 시점에 따라 약간씩 다르게 나타난다. 예를 들어 올해 2월 초에 나온************ 소재 토지(임야)물건의 경우 작년 11월 말에 감정평가되어 4회나 유찰되었다. 하지만 불과 한 달 후인 12월 중순에 다시 감정평가 된 이 물건은 단 하루 만에 새 주인을 찾았다. 이렇듯 시간차에 따른 변화뿐만 아니라 주변 환경변화에 따라서도 달라진다.
두 번째는 최저입찰가격이다. 즉, 사람들이 얼마나 많이 몰렸는지 여부다. 만약 내가 관심 있는 물건이 있다면 직접 전화해서 물어보는 것이 가장 정확하다. 다만 몇 가지 주의해야 할 점이 있다. 첫째, 실제 시세조사를 철저히 해야 한다. 둘째, 현장답사를 반드시 해야 한다. 셋째, 권리분석 시 말소기준권리 이전에 설정된 권리는 없는지 꼼꼼히 따져봐야 한다. 넷째, 명도책임은 매수자에게 있다는 점도 명심해야 한다.

낙찰건수란 무엇인가요?
지지옥션 홈페이지 상단 메뉴 ‘전국’을 클릭하면 좌측 하단에 ‘최근 6개월간 아파트/주상복합/빌라/오피스텔/근린상가/토지/공장/기타’라는 항목이 나온다. 이중 원하는 항목을 선택하면 우측 화면처럼 관련 내용이 나오는데, 맨 아래 부분에 ‘전체진행중사건내역’이라는 글자 옆에 숫자가 표시된다. 이것이 바로 총 접수된 사건 중 실제로 경매가 진행되고 있는 비율을 의미한다. 쉽게 말해 지금까지 얼마만큼의 물건이 나왔고, 앞으로 나올 물건은 얼마인지 알려주는 지표라고 할 수 있다.

유찰횟수란 무엇인가요?
‘총접수현황’ 아래쪽에 보이는 ‘아파트/주상복합/빌라/오피스텔/근린상가/토지/공장/기타’항목 가운데 ‘아파트/주상복합/빌라/오피스텔/근린상가/토지/공장’부분을 살펴보면 다음과 같다. 위 그림에서 파란색 동그라미 안에 있는 숫자가 바로 그것이다. 앞서 설명한 바와 같이 여러 번 유찰되었다는 것은 그만큼 인기가 없다는 뜻이며, 반대로 말하면 싸게 살 수 있는 기회이기도 하다. 물론 무조건 싸다고 해서 좋은 것은 아니다. 왜냐하면 입지조건이나 미래가치 등 다양한 요소들을 고려했을 때 충분히 투자 가치가 있는지 판단해야 하기 때문이다.

오늘은 이렇게 많은 도움이 되는 각종 수치화된 현황데이터를 살펴보았다. 특히 우리나라 최고의 공신력을 자랑하는 지지옥션사이트이기 때문에 더욱 신뢰감이 간다. 여러분도 자신만의 노하우를 만들어가는 데 참고하기 바란다.


 

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