지금은 혼자만 소득이 있어서 연 4천만원정도 되구요 대출은 최대로 받아서 4억짜리 아파트 들어가고 싶은데 신생아 특례 디딤돌 대출 알아보고 있거든요
내년에 아이가 태어날 예정이고 아내나 저나 주택을 가진 적은 없습니다 가장 궁금한게 대출 한도에 다음 중 작은 금액으로 산정 1. 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용) DTI : 60% 이내 LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내) 이 부분입니다.
1. DTI 60%를 계산해서 딱 DTI 60% 한도 내에서 가능하다는건지
2. DTI 60%를 넘으면 LTV 80% 내에서 대출을 받을 수 있다는건지 궁금합니다.
간단하게 DTI 60%까지만 대출한도가 나오는건지 DTI60% 이내인 사람은 대출신청이 가능하며 LTV80%까지 한도가 나오는건지요 *네이버로 dti계산 돌려보니까 연소득 4천에 10년/1.95%로 3억 2천 대출받는다고 넣어봤더니 DTI 88.12% 이렇게 나와서요
DTI 60%를 계산해서 딱 DTI 60% 한도 내에서만 대출이 가능한가?
네, DTI 60%는 대출 한도를 제한하는 중요한 기준입니다. 즉, 연소득 대비 상환할 수 있는 금액을 기준으로 한도를 설정합니다. 따라서 DTI 60% 내에서만 대출이 가능하며, 이를 초과할 수 없습니다.
만약 DTI 60%를 초과하게 되면, 소득 대비 상환 능력이 부족하다고 판단되어 추가 대출이 어렵습니다.
DTI 60%를 넘으면 LTV 80% 내에서 대출을 받을 수 있는가?
아니요. DTI 60%를 넘으면 LTV와 상관없이 대출이 불가합니다. DTI 60% 이내에서 대출 가능 여부가 판단되며, 대출 금액은 DTI와 LTV 중 더 낮은 비율로 제한됩니다. 즉, 두 기준 모두를 충족해야 합니다.
DTI 60% 이내인 경우에만 대출이 가능합니다. 이때 LTV가 최대 80%까지 적용될 수 있지만, DTI 60%를 초과하는 경우에는 LTV 80%와 상관없이 대출이 제한됩니다.
따라서, DTI 60%를 먼저 충족해야 하며, 그 한도 내에서 **LTV 최대 80%**까지 대출을 받을 수 있습니다.
추가로 DTI 88.12%가 나온다면, DTI 규제를 초과한 상태라 대출 한도가 줄어들거나 대출이 불가능할 수 있습니다. 대출 기간을 더 늘리거나 이자율을 조정하는 등의 방법을 통해 DTI 비율을 낮춰야 합니다.
