최근 서울 아파트값 상승률이 주춤하면서 안정세를 찾아가는 모습이지만, 여전히 상승세인 곳들이 있다. 대표적인 곳이 바로 빌라다. 빌라는 아파트 대비 규제가 적고 소액투자가 가능하다는 장점 덕분에 투자자들 사이에서 인기가 높다. 하지만 최근 몇 년간 공급량이 크게 줄어든데다 재개발·재건축 등 정비사업 기대감과 전세난 심화 영향으로 빌라 매매가격이 가파르게 오르고 있다. 이에 정부는 지난 5월 민간택지 분양가상한제 적용지역 확대 발표 당시 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 관리지역 중 일부 지역을 제외했다. HUG 측은 “서울시 내 25개 자치구 모두 투기과열지구로 지정돼 있고, 특히 강남4구는 재건축·재개발 사업장이 많아 향후 시장 불안 우려가 크다”며 강동구 둔촌동 일대를 제외한 나머지 22개 동을 고분양가 관리지역으로 선정했다.
빌라 수요가 증가하는 이유는 무엇인가요?
아파트 값이 천정부지로 치솟으면서 대체재인 빌라 거래가 활발해지고 있다. 한국감정원 통계에 따르면 올해 1~5월 전국 연립주택 매매거래량은 6만7658건으로 지난해 같은 기간 4만695건의 약 2배 수준이다. 작년 연간 거래량 9만9864건보다도 많다. 반면 올 들어 지난달까지 단독주택 매매거래량은 7만7829건으로 전년 동기 8만6745건보다 소폭 줄었다. 전문가들은 대출규제 강화 여파로 자금 부담이 큰 아파트 대신 비교적 저렴한 빌라 매수수요가 늘고 있다고 분석한다. 또한 실수요자 위주로 재편되면서 교통 여건이 좋은 역세권 단지나 학군이 우수한 지역 중심으로 매수세가 집중되고 있다는 설명이다.
빌라도 이제 오를만큼 올랐다고 하던데 아닌가요?
올해 상반기까지만 해도 ‘더 이상 오르지 않을 것’이라는 전망이 우세했다. 그러나 하반기 들어서면서 분위기가 달라졌다. 부동산114에 따르면 이달 첫째 주 서울 다세대·연립주택 매매가격 변동률은 0.19%로 집계됐다. 전주(0.16%)보다 상승폭이 커졌다. 연초 이후 누적상승률은 이미 10%를 넘어섰다. 한 달 만에 무려 두 자릿수 오름폭을 기록한 셈이다. 경기도와 인천 역시 각각 0.28%, 0.23% 올랐다. 지방에서도 대구(0.33%), 광주(0.30%), 대전(0.27%), 울산(0.25%) 등 광역시를 중심으로 집값이 강세를 보였다.
앞으로 빌라시장 어떻게 될까요?
전문가들은 당분간 빌라매매 및 임대거래가 꾸준히 늘어날 것으로 예상한다. 저금리 기조 속에 시중 유동자금이 풍부한데다 새 임대차보호법 시행 후 전세난이 심해지면서 무주택자들이 중저가 주택 매입에 나서고 있어서다. 실제로 KB국민은행 리브부동산 조사 결과 지난주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.38% 오르며 64주 연속 상승했다.
