최근 서울 집값이 급등하면서 내집 마련하기가 하늘의 별따기처럼 어려워졌어요. 특히나 아파트값이 너무 많이 올라서 웬만한 월급쟁이로는 꿈도 못꾸죠. 그래서 최근엔 젊은 층 사이에서 '빌라'매매가 유행이에요. 빌라는 아파트에 비해 저렴한 가격과 신축빌라는 좋은 자재들을 사용해서 인테리어 효과도 뛰어나다고 해요. 하지만 아무리 저렴해도 투자가치가 없다면 아무 소용 없겠죠? 지금부터 부동산 전문가들이 말하는 앞으로의 전망 및 분석 내용을 살펴보도록 하겠습니다.
강남권 빌라 수요가 늘어나는 이유는 무엇인가요?
서울시 25개구 중에서도 유독 인기가 많은 지역이 있죠. 바로 강남입니다. 이 곳은 교통편이 편리하고 학군이 좋기 때문에 자녀교육문제로도 선호되는 지역이죠. 또한 업무지구인 여의도와도 가까워서 직장인들에게도 인기가 많아요. 게다가 재건축 사업이 진행되면서 주변 환경 개선효과도 기대되고 있어서 더욱 주목받고 있답니다.
앞으로 강남권 빌라 시장전망은 어떤가요?
부동산 전문가들은 현재 정부의 규제정책으로 인해 주택시장이 안정화 되고 있다고 말합니다. 실제로 작년 9월 이후부터는 거래량이 급감했고, 시세 역시 하락세를 보이고 있어요. 그러나 올해 하반기쯤 되면 다시 상승세로 돌아설 것이라는 예측이 나오고있어요. 이렇게 예상하는 이유는 여러가지가 있지만 대표적으로 두 가지를 꼽을 수 있어요. 첫번째는 금리인하 정책이고, 두번째는 공급부족 현상이랍니다. 먼저 금리인하 정책으로는 대출금리가 낮아지면서 자금조달비용이 감소하게 돼요. 그러면 자연스럽게 사람들은 은행대출을 이용해서라도 좀 더 나은 주거환경을 찾게 되겠죠. 그리고 공급부족현상은 앞서 말씀드린 재건축사업 추진 등으로 인한 이주수요 증가라고 말할 수 있어요. 즉, 기존 거주자들이 다른곳으로 이사를 가면서 빈집이 생기게 되는데, 새로운 세입자를 구하기 위해서는 임대료를 올릴 수 밖에 없어요. 결국 이러한 상황에서는 집주인 입장에서는 전세보다는 월세를 선호하게 되면서 전월세난이 심화될것으로 보입니다.
지금까지 강남권 빌라 매매가격 상승에 대한 주제로 글을 써보았는데요, 여러분에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다!
